Ordre des travaux - Renovation d'appartement
La renovation complete d'un appartement implique la coordination de nombreux corps de metier dans un ordre precis. Une mauvaise planification entraine des retards en cascade, des reprises couteuses et des tensions entre les intervenants. Ce guide etablit le planning optimal pour un appartement de 50 a 80m2.
Les etapes dans l'ordre
Demolition et curage
3 a 5 joursLe curage consiste a mettre l'appartement a nu en retirant tous les elements existants : revetements, cloisons non porteuses, sanitaires. C'est la phase la plus bruyante et la plus salissante.
- Proteger les parties communes (sol, murs, ascenseur)
- Demolir les cloisons non porteuses prevues au plan
- Deposer tous les revetements de sol et muraux
- Retirer les anciens sanitaires, meubles fixes et equipements
- Evacuer les gravats (benne, prevoir autorisation de voirie)
Ne demolissez JAMAIS un mur sans avoir verifie s'il est porteur avec un ingenieur structure. En copropriete, les murs porteurs sont communs et toute modification necessite l'accord de l'assemblee generale.
Gros oeuvre et modifications structurelles
3 a 7 joursSi le projet prevoit des ouvertures dans des murs porteurs ou des modifications de plancher, c'est la premiere intervention apres le curage. Un ingenieur structure doit valider les calculs.
- Realiser les ouvertures dans les murs porteurs (avec etaiement)
- Poser les linteaux ou IPN selon les calculs de l'ingenieur
- Reboucher les tremies ou ouvertures non souhaitees
- Traiter les problemes d'humidite ou de fissures structurelles
Les modifications structurelles necessitent un accord de copropriete et souvent une declaration prealable en mairie. L'intervention d'un bureau d'etudes est obligatoire.
Electricite et plomberie (premiere fixation)
5 a 8 joursLes reseaux sont tires dans les murs et les planchers avant la fermeture des cloisons. C'est la phase technique la plus importante - elle conditionne le confort d'usage pour les decennies a venir.
- Poser le nouveau tableau electrique et tirer tous les circuits
- Encastrer les gaines et poser les boites d'encastrement
- Tirer les alimentations d'eau (PER ou multicouche)
- Poser les evacuations PVC avec les bonnes pentes
- Installer la VMC et les gaines de ventilation
Faites valider le plan electrique avant de commencer - chaque prise et chaque interrupteur doit etre positionne selon l'usage prevu des pieces. Les modifications apres fermeture des cloisons sont tres couteuses.
Cloisons et doublages
5 a 8 joursLes nouvelles cloisons sont montees selon le plan de redistribution. Les doublages isolants sont poses sur les murs exterieurs. C'est cette phase qui donne a l'appartement sa nouvelle configuration.
- Monter les cloisons en BA13 sur ossature metallique
- Poser les doublages isolants sur les murs exterieurs (ITI)
- Integrer les renforts pour meubles suspendus, TV, radiateurs
- Realiser les bandes a joint et enduits de finition
- Poncer les joints et preparer les surfaces pour la peinture
Prevoyez des renforts dans les cloisons AVANT de les fermer pour fixer les meubles lourds, la TV, les seche-serviettes. Les noter sur un plan cote pour les retrouver facilement.
Chape et revetements de sol
5 a 10 jours (dont sechage)La chape rattrape les niveaux de sol et integre eventuellement le plancher chauffant. Apres sechage, les revetements de sol sont poses piece par piece.
- Couler la chape liquide ou traditionnelle (avec plancher chauffant si prevu)
- Respecter le temps de sechage (3 a 4 semaines pour une chape ciment)
- Poser le carrelage dans les pieces humides (cuisine, salle de bain)
- Preparer les supports pour parquet ou sol souple dans les pieces seches
Le sechage de la chape est l'etape la plus longue : 3 a 4 semaines pour une chape ciment, 1 a 2 semaines pour une chape anhydrite. Ne posez jamais un revetement sur une chape humide.
Peinture et finitions murales
5 a 8 joursLa peinture intervient apres les sols durs (carrelage) mais avant les sols souples (parquet) pour eviter les projections. Deux a trois couches sont necessaires sur les murs neufs.
- Appliquer la sous-couche sur tous les murs et plafonds
- Peindre les plafonds en premier (2 couches mat)
- Peindre les murs (2 couches satinee dans les pieces de vie, lessivable en cuisine/sdb)
- Peindre les boiseries, portes et chambranles
- Poser le papier peint ou les revetements muraux decoratifs
Respectez les temps de sechage entre les couches (4 a 6h pour l'acrylique). Ne chauffez pas la piece pour accelerer - cela peut creer des cloques et des traces de rouleau.
Erreurs a eviter
Commencer les finitions avant la fin des reseaux
Si l'electricien ou le plombier doit revenir apres la peinture ou le carrelage, il abimera les finitions. Tous les reseaux doivent etre passes et testes AVANT la fermeture des cloisons et la pose des revetements.
Ne pas coordonner les interventions
Quand l'electricien et le plombier interviennent en meme temps dans un petit appartement, ils se genent mutuellement. Planifiez les interventions pour que chaque corps de metier ait l'espace de travailler efficacement.
Oublier le temps de sechage de la chape
Couler une chape et poser le parquet la semaine suivante est une erreur classique. L'humidite residuelle va faire gonfler et deformer le parquet. Respectez les delais du fabricant : 3 a 4 semaines pour du ciment, 7 a 14 jours pour de l'anhydrite.