Renovation d'appartement : orchestrer un chantier complet
Renover un appartement entier mobilise plusieurs corps de metier et necessite une coordination sans faille. Ce guide vous accompagne de la phase de conception a la reception des travaux pour maitriser les couts et les delais.
La renovation d'un appartement est un projet d'envergure qui transforme un logement vieillissant ou mal agence en un espace de vie adapte a vos besoins. Contrairement a une renovation piece par piece, la renovation globale permet de repenser la distribution des espaces, d'optimiser la circulation et de mettre aux normes l'ensemble des reseaux (electrique, plomberie, chauffage). L'ordre d'intervention des corps de metier suit une logique precise : demolition et gros oeuvre d'abord, puis reseaux (electricite, plomberie, chauffage), suivis de l'isolation, du platrier, et enfin des finitions (peinture, sols, menuiseries). Chaque etape depend de la precedente - un retard sur la plomberie decale la pose du carrelage, qui decale les finitions. La cle, c'est un planning detaille avec des marges pour absorber les imprevus, particulierement frequents dans l'ancien.
Les etapes de la renovation appartement
Etude prealable et diagnostic
Releve complet de l'existant : plans, etat des murs et plafonds, nature des sols, conformite electrique, etat de la plomberie. Reperage de l'amiante et du plomb pour les immeubles anterieurs a 1997. Verification du reglement de copropriete pour les contraintes specifiques.
1 a 3 joursDemolition et gros oeuvre
Suppression ou creation de cloisons selon le nouveau plan. Ouverture de murs porteurs avec pose d'IPN (necessite le calcul d'un ingenieur structure et l'accord de la copropriete). Rebouchage des tremies et reprises de maconnerie. Evacuation des gravats.
3 a 7 joursReseaux electriques et plomberie
Tirage des gaines electriques, passage des cables, mise en place du nouveau tableau electrique conforme NF C 15-100. Remplacement ou creation des alimentations et evacuations en cuivre, PER ou multicouche. Installation du systeme de chauffage si remplacement prevu.
5 a 10 joursIsolation et cloisons
Pose de l'isolation thermique par l'interieur (laine de verre, laine de roche ou panneaux polyurethane selon les contraintes d'epaisseur). Montage des cloisons en plaques de platre sur ossature metallique. Traitement des ponts thermiques aux jonctions murs-plafonds et murs-sols.
5 a 8 joursPlaterie et enduits
Bandes a joints sur les cloisons et doublages. Enduit de lissage sur les murs existants conserves. Traitement des fissures et reprises de planeite. Application d'un enduit de finition pret a peindre. Sechage complet avant la peinture.
3 a 5 joursPeinture et revetements
Application de la sous-couche puis des deux couches de peinture sur murs et plafonds. Pose des revetements de sol (parquet, carrelage, vinyle) piece par piece. Pose de la faience dans les pieces humides. Joints de finition.
5 a 10 joursMenuiseries, equipements et finitions
Pose des portes interieures, des plinthes, des interrupteurs et prises de courant (mecanismes et plaques). Installation de la cuisine et des salles de bain. Raccordements finaux. Nettoyage de fin de chantier et reception.
3 a 5 joursMateriaux et prix indicatifs
| Materiau | Quantite pour | Prix unitaire |
|---|---|---|
| Plaque de platre BA13 standard | 1 plaque (2,5 x 1,2 m = 3 m2) | 6 a 10 euros |
| Isolant laine de verre GR32 (100 mm) | 1 m2 | 8 a 14 euros |
| Rail et montant metallique (cloison) | 1 metre lineaire | 1,50 a 3 euros |
| Enduit de lissage (sac 25 kg) | 25 kg (15 a 20 m2) | 15 a 25 euros |
| Peinture acrylique mate (murs) | 1 L (10 m2) | 20 a 40 euros |
| Parquet contrecolle chene | 1 m2 | 30 a 70 euros |
| Cable electrique R2V 3G2.5 | 100 metres | 60 a 90 euros |
Normes et DTU applicables
Reglemente le montage des cloisons et doublages en plaques de platre : espacement des montants (60 cm max), fixation des rails, traitement des joints et raccordements aux autres parois.
Installations electriques basse tension
Norme incontournable pour toute renovation electrique. Definit le nombre minimal de prises par piece, les circuits dedies, les protections differentielles et les volumes de securite dans les pieces d'eau.
Precise les niveaux de finition attendus (A, B ou C) selon la destination des locaux, la preparation des supports et le nombre de couches a appliquer.
Questions frequentes
Combien coute une renovation complete d'appartement au m2 ?
Le prix au m2 depend du niveau de renovation. Un rafraichissement (peinture, sols, petite plomberie) revient a 500-800 euros/m2. Une renovation intermediaire (redistribution de cloisons, electricite aux normes, nouvelle salle de bain) se situe entre 800 et 1 200 euros/m2. Une renovation lourde (reprise de structure, modification de facade, haut de gamme) depasse les 1 500 euros/m2. Pour un 60 m2 en renovation intermediaire, prevoyez 48 000 a 72 000 euros.
Quelles autorisations pour renover un appartement en copropriete ?
Les travaux interieurs qui ne touchent pas aux parties communes ne necessitent generalement pas d'autorisation de copropriete. En revanche, la suppression d'un mur porteur, le changement de fenetres (modification de facade), la modification des colonnes d'eau ou le changement du systeme de chauffage collectif exigent un vote en assemblee generale. Declarez toujours vos travaux au syndic et respectez les horaires autorises.
Dans quel ordre faire les travaux de renovation ?
L'ordre logique suit une progression du gros oeuvre vers les finitions : demolition, gros oeuvre et structure, reseaux (electricite, plomberie, chauffage), isolation et cloisons, platerie et enduits, peinture des plafonds puis des murs, pose des sols, installation des equipements (cuisine, salle de bain), menuiseries interieures, et enfin les finitions (plinthes, interrupteurs, accessoires). Respecter cet ordre evite les reprises couteuses.
Faut-il faire un diagnostic amiante avant renovation ?
Pour tout immeuble dont le permis de construire est anterieur au 1er juillet 1997, un reperage amiante avant travaux est obligatoire. Ce diagnostic doit etre realise par un diagnostiqueur certifie. Si de l'amiante est detecte dans les materiaux concernes par les travaux (dalles de sol, colle, flocages, canalisations), un plan de retrait doit etre etabli par une entreprise certifiee. Le cout du desamiantage peut representer un poste budgetaire considerable.