Ordre des travaux - Extension de maison
Une extension de maison suit l'ordre classique de la construction : du bas vers le haut, du gros oeuvre vers les finitions. Ce guide detaille les phases d'un projet d'extension de 15 a 30m2, en parpaing ou ossature bois, avec les durees et les points de vigilance a chaque etape.
Les etapes dans l'ordre
Terrassement et fondations
3 a 5 joursLe terrassement prepare le terrain et les fondations supportent la structure. Leur dimensionnement depend de l'etude de sol et du poids de l'extension.
- Implanter l'extension selon le plan du geometre
- Terrasser les fouilles pour les fondations (semelles filantes)
- Poser le ferraillage des fondations selon le plan de l'ingenieur
- Couler le beton des fondations et respecter le temps de prise (7 jours minimum)
- Poser le film anti-termites et le hérisson de drainage
Les fondations doivent descendre en-dessous de la profondeur hors gel (60 a 90cm selon les regions). Une etude de sol est fortement recommandee pour dimensionner correctement les fondations.
Elevation des murs et dalle
5 a 10 joursLes murs montent rang par rang en respectant les ouvertures prevues au plan. La dalle en beton arme est coulee entre les murs perimetriques.
- Monter les murs en parpaing ou en brique (ou monter l'ossature bois)
- Poser les linteaux et les pre-cadres de menuiseries
- Couler la dalle beton avec le ferraillage prevu
- Integrer les fourreaux pour les reseaux (electricite, eau, evacuation)
- Poser le chainage horizontal en tete de mur
La jonction entre l'extension et le bati existant doit etre traitee avec un joint de dilatation. Les deux structures bougent differemment et un lien rigide provoquerait des fissures.
Charpente et couverture
3 a 5 joursLa charpente et la couverture mettent l'extension hors d'eau. A partir de cette etape, les travaux interieurs peuvent commencer a l'abri des intemperies.
- Poser la charpente (traditionnelle, fermettes ou toit plat)
- Installer l'ecran sous-toiture HPV
- Poser les liteaux et la couverture (tuiles, ardoises, bac acier)
- Realiser la zinguerie (gouttieres, descentes, solins)
- Raccorder la couverture a la toiture existante si necessaire
Le raccordement entre la toiture de l'extension et la toiture existante est le point le plus delicat. Un solin mal realise a cette jonction provoquera des infiltrations pendant des annees.
Menuiseries et mise hors d'air
2 a 3 joursLa pose des fenetres, portes et baies vitre met l'extension hors d'air. La percee dans le mur existant pour creer la communication peut maintenant etre realisee.
- Poser les menuiseries exterieures (fenetres, baies, portes)
- Assurer l'etancheite au vent et a la pluie (membranes, mousse)
- Percer le mur existant pour creer l'ouverture de communication
- Poser le linteau ou l'IPN selon les calculs de l'ingenieur
- Installer les volets roulants ou battants
La percee dans le mur existant doit etre realisee avec etaiement provisoire. Ne coupez jamais un mur porteur sans avoir mis en place les etais de part et d'autre de l'ouverture.
Reseaux et isolation
5 a 8 joursLes reseaux electriques et de plomberie sont tires, l'isolation est posee et les cloisons sont montees. L'extension prend forme interieurement.
- Tirer les circuits electriques depuis le tableau existant
- Poser les alimentations et evacuations de plomberie
- Installer l'isolation des murs, du toit et du sol
- Monter les cloisons interieures si necessaire
- Couler la chape de sol (avec plancher chauffant si prevu)
Verifiez que le tableau electrique existant peut supporter les circuits supplementaires. Si le tableau est complet, il faudra l'agrandir ou installer un tableau secondaire dans l'extension.
Finitions interieures et exterieures
5 a 10 joursLes finitions donnent le rendu final de l'extension. Revetements, peinture, enduit exterieur et amenagement interieur completent le projet.
- Realiser l'enduit exterieur ou le bardage de facade
- Poser les revetements de sol (carrelage, parquet)
- Peindre les murs et plafonds interieurs
- Installer les equipements sanitaires et electriques (prises, luminaires)
- Amenager l'espace et harmoniser avec l'existant
L'enduit exterieur doit etre harmonise avec la facade existante. En zone protegee (ABF), le choix des materiaux et des couleurs est souvent impose par l'architecte des batiments de France.
Erreurs a eviter
Sous-dimensionner les fondations
Des fondations sous-dimensionnees provoqueront des fissures dans les murs de l'extension et potentiellement dans le bati existant. L'etude de sol et le plan de l'ingenieur beton ne sont pas des options - ce sont des necessites pour un projet perenne.
Ne pas prevoir le joint de dilatation
L'extension et le bati existant ont des fondations differentes et des comportements structurels differents. Sans joint de dilatation, les mouvements differentiels provoqueront des fissures a la jonction. Le joint doit traverser toute la hauteur du batiment, des fondations a la toiture.
Commencer les travaux sans permis
Une extension sans autorisation d'urbanisme est illegale et peut etre demolie sur decision du tribunal. Le permis de construire ou la declaration prealable doit etre obtenu et le delai de recours des tiers (2 mois) doit etre ecoule avant de commencer.